业内人士暗示 ，这是密云时隔两年多再度供给宅地 ，成交楼面价更是创下北京近6年宅地成交新低。在北京远郊板块 ，多个品质出多的住宅项目均获得了不错的市场阐发 ，若项目产品扎实、定价合理 ，有望有效撬动本地地缘客群置业。
从地图来看 ，地块位于六环表的密云区鼓楼街路 ，地处密云主题区域 ，东至规划南河路、南至近况水景街、西至规划基础教育用地、北至水源路。
从周边来看 ，地块邻近京承高快与密云高铁站 ，从密云站坐到北京向阳站约40分钟；南侧约400米为潮河 ，因而被称为“河景房”；西侧一公里表即北京密云万象汇。周边还有燕赛奥特莱斯购物中心、国泰百货（密云店）、北京大学第一医院密云院区、奥林公园等较成熟的生涯配套。
凭据规划 ，两块地地皮面积为24496.36平方米 ，构筑节造规模为48992.72平方米 ，容积率均为2.0 ，构筑高度30米 ，绿地率30%。其中 ，6022地块较大 ，用地规模为15456.7平方米 ，地上构筑规模30913.4平方米；6025地块占地9039.66平方米 ，地上构筑规模18079.32平方米。
不外 ，受住宅地块用地天堑退让要求限度 ，本就占地面积有限的地块 ，建成后幼区楼栋现实密度将进一步加大 ，也相应压缩了院落内的公共活动空间。依照规划 ，6022地块拟建构筑退让北侧用地天堑不幼于10米 ，退让东侧用地天堑及南侧用地天堑不幼于5米；6025地块拟建构筑退让北侧用地天堑不幼于10米 ，其他退让用地天堑不幼于5米。
此表 ，出让文件还要求 ，构筑色彩以中低彩度暖色为基调 ，激励幼高层平坡结合 ，并须融入儿童敦睦建设理想 ，聚焦儿童活动空间布局、适儿化环境营造等沉点 ，全面落实无阻碍设计规范要求 ，两全特殊群体需要与儿童成长适配性 ，切实保险居住环境品质与民生服务精准适配 ，打造低密、环境敦睦型住区。
2023年10月 ，北京住总以4.9亿元底价摘得密云区水源路南侧 MY00-0105-6038、6040地块 ，即后续开发的住总国祥誉项目 ，成交住宅楼面价为8800元/平方米。这一价值已刷新区域此前最低楼面价纪录 ，而这次所拍地块较上一宗地块单价又低了约1100元/平方米。
国祥誉是距离这次拍地最近的项目 ，已经卖了一年多 ，北京住建委数据显示 ，截至目前网签292套 ，均价2.59万元/平方米 ，还有近一半未网签。
此表 ，周边还荟萃了京能云璟壹号 ，以及国祥府、国祥雲著、国祥星宸、国祥源境等“国祥”系多个项目 ，整体去化快率较慢。以2021年11月入市的国祥雲著为例 ，截至目前 ，项目网签率尚不及40%。
值得关注的是 ，此前区域内的“国祥”系项目 ，多为以北京住总为牵头方的结合体开发。而这次出让地块与住总国祥誉相距较近 ，住总却并未参加 ，取而代之的是北京城建 ，这一布局或早有预兆。
据北京城建六集团信息显示 ，2025岁暮 ，密云区住建委、规自分局、投促中心等有关部门掌管人赴北京城建调研。调研期间提出 ，要结合密云区的发展规划 ，阐扬城建六构筑施工、城市开发与运营、现代农业三大板块协同发展的优势 ，积极参加密云区城市更新、村落振兴等领域的建设。城建方面也暗示 ，要在建设“生态好屋子”等方面做出致力。尔后不久的1月28 日 ，北京城建远东集团密云建设分公司揭牌典礼在密云新办公楼进行。
现实上 ，自2025年7月 ，财政布景深厚的新任董事长履职以来 ，这次拿地已是北京城建在北京落下的第四子 ，此前三宗地块同样采取与其他企业结合开发的模式。
值得一提的是 ，去年10月 ，昌平东幼口拿地当天 ，北京城建同步颁布了扭亏为盈的三季度业绩：2025年1-9月 ，公司实现交易收入193.11亿元 ，同比增长64.2%；归属母公司净利润7.65亿元 ，同比增长40.24%；扣非净利润2.38亿元 ，同比实现扭亏。
财报同时显示 ，公司对北京合院、龙樾合玺、府前龙橛注北京国际社区等项目存货跌价情况进行了测试 ，决定对上述项主张部门存货计提存货跌价筹备 ，计提金额为86279万元（约8.63亿元）。
业内人士暗示 ，北京城建新任董事长上任后 ，对峙聚焦主业、不变根基盘 ，高度器沉资金链安全。拿处所向聚焦成熟板块 ，且多选取结合体模式拿地 ，既能有效节造单个项目风险 ，也能保险一线城市项主张去化不变性。
不难看出 ，北京城建这次结合处所城投拿地 ，仍旧一连了这一稳重投资战术。近一年来 ，北京远郊市场中一批高品质“好屋子”项目走出独立行情 ，延庆区中建臻源府 2025年9月开盘 ，推出房源已根基售罄；同期入市的怀柔北京建工?嘉棠澐玺 ，同样开盘即热销 ，所推房源根基清盘。
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