我家北京人，在海淀西部有两居室自住，无贷款，孩子今年中考 。我是手中有点闲钱，100万出面，目前都是做*行的理财，此刻均匀收益4%-5% 。但也得知目前银行已经没有五年期存款了，由于都预期利率降落通路 。
所以我感触此刻房价应该是最低谷时期，所以想买套小房，尽量不贷款，也不是为了自住，只有升值好就行，以来留着给孩子换房或者自住 。您以为此刻的机遇是否相宜？房价的持久走势若何，终于要在十年后才用的上呢 。
2、重要是北京的房价太高，中位数根基都5/600万 。而升值好的无数都是改善房，总价大多在中位数以上 。终于屋子是用来住的，居住履历越好的才越受追捧，对标的中产群体也才对价值不是太敏感，相对容易抬高价值 。
而100来万根基就是郊区了，地段儿大多通常，并且也买不了多大面积，无论在哪个区都是上车盘 。这部门客群对价值很敏感，自住为主，投资升值不占优 。
3、另表您对收益的进展值可能也高了点儿，看样子是以为应该超过5%是吧？我感触挺难的，除非是跟欧美似的大通胀，不然屋子不成能再有这么高的涨幅了 。
4、所以您要不再问问别人吧 。固然我也以为此刻的北京房价算是阶段底部，但找不到你想要的屋子，也不以为能有多高的收益，助不上忙 。
1、性价比高，这尺度是什么� �？或者说以哪方面为主，是教育资源对口学� ；故俏葑拥木幼「写�？不然不太好聊，相当于问，除一线城市之表，还有哪座城市好混？这太宽泛了不好聊 。
2、石景山和丰台都有普遍意思上的学区房，但性价比是否高就得看自己的感触了 。好比丰台的北大地学区，从学堂来讲放到北京也算中上，此刻学区溢价不高，所以能够算性价比高的 。但丰台的顶级高中只有十二中，这对牛娃来说或许吃亏，从这点来说又不太好算性价比高的了 。
3、石景山怎么说呢，也有学堂不错+溢价低的，好比景山远洋和京源的学区，性价比能够说比丰台还高 。但石景山更不足顶级高中，学霸孩子就更不好选了 。相宜吗？
1、阳光上东的保值，我感触怎么着也比之前那些年会强一些 。也就是前些年丽都蕴含酒仙桥板块都有些走弱，但之后至少应该不再走弱 。当然这只是我的概想，是否真的如此趋向走着看吧 。
2、在我看来前些年是酒仙桥被望京抢去了不少份额，从开发商卖房的角度能很明确的感应压力，购房人群被分流就导致价值走势弱呗 。
但此刻望京也早就没有新楼盘了，各人都一样 。并且产业发展也都到瓶颈了，望京还搬走了好几个各人伙，那双方就没什么太显著的差距了 。再加上酒仙桥的刷新，腾出的地皮和规划就增长了设想空间 。所以走着看吧，整个板块至少不会再吃亏 。
3、并且阳光上东正本就是好幼区，这几年我没怎么去过，但从均价来说不算单独走弱 。以来看物业吧，不便宜的物业费，别显著降低水平就行 。
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