为了这第一仗打得美丽,齐董相当审慎,没有单打独斗,而是拉上了“兄弟”——住总集团,以及北京建工地产。三家国字头房企联手,在2025年9月5日以29亿元的底价,拿下嘉棠璟樾地点地块。
为了不辜负这份信赖,建工地产也拿出了看家能力——嘉棠产品系。在怀柔,嘉棠澐玺也很争气,拿下去年区域销冠,只剩少量尾盘在售。
固然披着“嘉棠系”的表衣,但嘉棠璟樾却copy了不少熙华台的户型设计,甚至有一些设计细节还不如“前辈”,好比短缺独立玄关,入户门正对卫生,卫生间缺失。
这也导致初版户型图出炉后,被购房者一顿吐槽,它只好垂危“打补丁”,再加上厕所。但入户门正对卫生间等狼狈设计,它却“无动于衷”。
这或许也是造成嘉棠璟樾卖房拖沓的成分之一,但更深层的原因可能藏在它的“股权结构”里。项目背后有三个股东,内部决策链条复杂。
其中,138㎡边户的西北次卧,赠送了飘窗,有西晒问题,夏天室内温度会显著升高,冬天则会感触闷热不舒服;主卫固然有浴缸,但没有淋浴房。
靠着东侧围墙的2#楼和5#楼,肉眼可见的紧贴用地红线,最窄的距离不到2米。东边的靛厂绣园,靠近围墙的三栋塔楼高度别离是60米、51.6和51.5米。
开发商在反馈定见中诠释称,项目东侧相邻用地内有近况构筑,与相邻单元协商。这样一来,就不再依照《北京地域建设工程规划设计公例》推算构筑物退让相邻单元建设用地天堑线的距离。
次新二手房紫辰院的挂牌价约8.76万/平米,保利和光逸境约8.4万/平米。西北2公里左右的熙华台,2023年10月开盘,437套房根基售罄,网签均价8.14万/平米。
其四,东面隔着绣园,还有一块巨无霸地块待供,占地8.84公顷,地上建面23.5万平米,容积率2.66,上市功夫未知。这块地的整体参数,要好于嘉棠璟樾。
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