此前以约236亿元摘得珠江新城马场地块的越秀集团，正加快推动项目贸易落地。3月2日，越秀集团与北京华联（SKP）在北京正式签署合作和谈，华南首座SKP确定落户该地块。 经过多方采访，《中原时报》记者获悉，这座华南首座SKP定位年销售百亿元级，将成为大湾区高端消费新地标，也让广州高端贸易格局迎来关键破局。 距以236亿元摘得马场地块不到一周功夫，越秀集团便官宣引入顶奢百货SKP。对于本次合作，越秀集团方面向《中原时报》记者指出，这不仅添补了华南顶级沉奢贸易的空缺，更推动广州建设国际消费中心城市迈出关键一步。 在官宣本次合作之前，马场地块的土拍已经引起了市场的宽泛关注。土拍中，该地块引发全国头部房企强烈角逐，最终历经243轮竞价、近9幼时激战，溢价率26.6%，由越秀集团以236亿元总价成功摘得，创下广州2010年以来单宗地块成交总额最高纪录。折合住宅楼面价8.54万元/平米，创下土拍纪录。 凭据土拍信息，马场地块地处广州珠江新城、金融城、琶洲3大CBD组成的黄金三角主题交汇点，总用地面积约19.45万平方米，计容总构筑面积达56.7万平方米。 凭据产业引进和谈，该地块内沉奢商场与酒店总投资不低于60亿元，固定资产投资规模不低于50亿元，需落地沉奢百货、国际五星级酒店及同品牌高端公寓，其中高端时尚百货运营方需在6年内实现累计销售贡献不低于300亿元。对于沉奢的引入，彼时，市场已经普遍揣摩华联SKP有望成为贸易运营主体。 本次贸易项目将是在华南落地的首个SKP项目。依照设想，广州SKP建成后将打造成新的贸易地标。据悉，本项目将采取“越秀开发+SKP运营”模式，规划建设12.5万平方米的贸易中心，引进全球高端时尚品牌，带头时捎注会展、文旅、高端服务等高低游产业链协同发展，形成高端消费产业集群。预计项目开业后年销售额达到“百亿元级”。 作为项目开发方，越秀集团为广州市属头部国企，总资产超万亿元、年营收超千亿元，旗下有6个上市平台，业务覆盖地产、金融、交通等多领域，成功打造了全球十大超高层构筑广州国际金融中心，深度参加了广州二沙岛、天河商圈、珠江新城商圈等片区综合开发运营。 而项目运营方SKP是国内汇聚爱马仕、香奈儿等全系顶奢品牌最齐全且维持全球当先运营水准的贸易平台。截至目前，SKP已经在北京、西安、成都、武汉等主题城市布局。其中，北京SKP陆续多年稳居全国百货单店销售额榜首，2025年销售额突破240亿元，单店销售额和销售坪效均领跑全球。 本次合作并非一挥而就。《中原时报》记者相识到，北京华联（SKP）早在2022年8月就与广州市当局签署战术框架和谈，2023年与越秀集团签定了合作意向和谈，并持续关注马场项目，派驻团队深刻发展前期策动和规划设计。 上海易居房地产钻研院副院长严跃进向《中原时报》记者暗示，广州烟火气较浓，高端型的业态偏少，引入SKP是广州高端贸易破局的行动。 本次官宣以来，项目将急剧步入内容开发阶段。在签约典礼上，越秀集团董事长陈强暗示，将当真贯彻落实市委、市当局的工作要求，通过高尺度设计、高质量建设、高水平运营，争取今年3月底开工，在3到4年内将马场项目建设成为集公园、购物、酒店、办公、居住等职能于一体的国际一流宜居宜业城市综合体，将项目打造成为高品质将来城市新样板、世界级消费新地标、超甲级产业办公新空间，为广州城市能级跃升注入强劲动能。 陈强还指出，将与北京华联（SKP）缜密高效对接，“推动首店、首发经济与商圈打造、商旅消费深度结合，打造多元化消费场景，耽搁消费链条、引发消费潜力。”对于项目建成后的远景，他充斥信念：“广州SKP开业后将成为年销售额百亿元级的国际消费新地标，必将为广州极大提升高端贸易资源吸附力。” 北京华联（SKP）对此同样充斥信念。北京华联（SKP）总裁张坤暗示，“这次落子广州不仅有对消费趋向的深刻洞察，更有对大湾区、广州市场和越秀集团最鼓满的信念。”据介绍，SKP将倾泻全力，在过往SKP获得的经验之上，持续创新，力争超过以往，将广州SKP打造成大湾区新的标杆性项目。 对于SKP在马场地块的落地，业内多方也满怀等待。广东省住房政策钻研中心首席钻研员李宇嘉在接受《中原时报》记者采访时暗示，该地块整体定位为珠江新城南部职能延长区、世界级商圈主题节点，是珠江新城CBD的沉要组成部门。项目旨在补齐珠江新城“沉商务、轻生涯，有楼宇、缺生态，日间富贵、夜间冷清”的职能短板，将来将打造成为集高端贸易、文化体育、生态休嫌注国际居住于一体的城市综合体。 “项目周边汇聚了广州最高端的写字楼群和豪宅区，客源质量极高。加上港澳北上消费的趋向越来越显著，很有可能实现将来的百亿元级销售指标。”李宇嘉进一步分析路，无论是片区整体定位，还是本次引入SKP，均标志取板块正式迈向高端化、国际化，有望打造成为华南高品质居住标杆与高净值人群集聚高地。项目在定位规划、客群结构、构筑尺度及设计理想等方面，均与周边在售项目形成差距化竞争格局，既匹配地块价值定位，符合广州建设国际消费中心城市的战术方向，也对得起超85000元/平方米的楼面地价，同时有效预防区域内新盘同质化内卷。