想征询的是：1911之后购房的人里 ，有1.有户口有房2.没户口有房。这两类人是在一个池子里等权沉派位吗？还是说优先派给有户口有房的人 ，若是有户口有房的人都满足了 ，还有渣滓学位 ，再派位给没户口有房的人呢？
1、26年入学 ，那不就是今年吗？这已经是一月下旬了 ，满打满算还三个来月就信息采集了 ，这会儿才思考学区可很晚了 ，并且还长短京籍 ，抓紧吧。
2、派位逻辑 ，1911前的很明确 ，就是您理解的这样 ，注定不是一致权沉 ，不然谁还费劲巴拉的积分落户��？有房在向阳区更好使 ，在海淀的意思不太大。
单一说器材海都是先满足“房户合一”的家庭 ，而后是京籍无房户。若是还有空余学位的情况下才会思考“九类人” ，工居若是有房 ，在向阳和海淀比纯非京优先点 ，只是也没人敢保障能在本学区对口入学。
今年注定是全北京的入学总人数大幅削减了 ，但上地作为顶级学区 ，学位不定宽松几多。最近上地的成交也挺热 ，还是审慎一些吧。
4、另表全北京只有向阳区对非京籍业主相对敦睦 ，有房家庭的顺位在京籍无房户的前面。所以向阳被调侃为“房本主义”学区 ，非京籍业主孩子对口入学的概率相对高的多。其他区看学堂的热点水平了。
看了您的留言 ，那结合目前的情况还是置换是最相宜的 ，是嘛？我们目前的情况 ，思考到孩子要在西城上高中 ，通勤功夫极度沉要 ，所以不想思考丰台！您说是不是海淀和西城接壤的幼区是最佳选择？比西城的新街口等地要相宜吗？请问海淀东部有学区溢价比力低的幼区吗？
另表 ，目前房地产国度还会不会出台一些刺激政策呀？好比降低利率的政策！若是置换 ，是26年内置换相宜 ，还是再比及27年比力相宜呀？
3、不是说海淀西城接壤的是最佳选择 ，而是建议首选溢价低的。海淀东部的几个学区都相对溢价低 ，好比北升平庄+花圃路+学院路等等。而西城的则不好说 ，新街口只能说有溢价低的 ，但得看具体的房源来推算。
4、海淀东部 ，只有不是对口排名牛幼的溢价都不高。另表也看预算 ，总价越高通常溢价越低。由于家长们大多首选总价低的 ，天然推高溢价。而总价高的由于正本买得起的就少 ，选择较弱学区的高总价屋子当学区房的更少 ，所以溢价就低了。
典型的学院路 ，坑中学区的商品房幼区溢价都不高 ，居住的性价比就相对高了 ，对用不上海淀学位的家庭来说就挺相宜。其他学区也差不多 ，都是商品房的无数都溢价低。
降息不算刺激了 ，而是或许率事务。这看看几大行的存款年限吧 ，前些日子是五年期的利率倒挂 ，之后甚至有的都取缔五年期了。就由于银行也预计还会降息 ，所以人家才不愿意明着赔钱呗。
另表看您家的预算 ，若是卖房后增长的预算多就关注行情 ，若是出现成交量持续上涨就尽快 ，没有的话那就等着呗。也能够看深圳和上海的行情 ，若是确定上涨了 ，那北京也就快了 ，不确定的话就甭焦急。
我此刻住在石景山 ，京户 ，孩子2030年上幼学 ，目前对口幼学是京源。手里有石景山两个小屋子 ，但是有贷款 ，目前卖掉屋子或许能有80万 ，再加上手里有50+存款 ，可能在玉海园买一个幼两居。
2、另表若是确定对口是京源的九年 ，那通例建议是别等闲换到其他行政区的。由于以京源的质量 ，放到海淀也是至少中上水平。那除非换到海淀后能确定性的进入比京源更强的中学 ，不然就只能说图的是海淀整体资源比石景山强了。
之所以石景山学区房的溢价不高 ，是由于不足顶级高中 ，所以流失了不少生源家庭。这不但是石景山的特例 ，向阳丰台昌平等区也都有类似情况。其中向阳的头部校和石景山更类似 ，自身都是九年的牛校 ，换到其他区除非能确保幼升初 ，不然思考好再换吧。
3、既然是2030年才上学呢 ，那2029年换房都不晚。孩子已经赢在起跑线上了 ，至少竞争少 ，那换我的话是犯不上太早去抢房的。重要是换了房也用不上学位 ，居住的性价比却降低了 ，并且还得承担溢价部门的保值风险 ，有点儿没必要。
或者也能够提前看房 ，这种时期好多学区房家庭都被着落行情弄迷糊了 ，搞不清自己屋子的真正价值 ，让中介一拍呼就更焦急抛售了。所以此刻是有可能捡漏儿的 ，若是能买到溢价低甚至不带溢价的就提前换吧。
我家也是买今年的学区房 ，但同样遇到了现有屋子难出手的问题 ，中介除了强逼我们降价之表没有任何建议 ，您有什么好法子吗？我们愿意支付用度 ，只求尽快卖掉屋子。以下是屋子信息 ，请您助忙出个好主见。
1、此刻顿时就仲春份了 ，年底通常来说都是成交淡季 ，并且这两年又是惨淡的行情 ，若是不是显著廉价的话不好卖。我也没什么好法子 ，要不您就跟中介协商一下 ，您报个超低级吸引看房人 ，多凑几个之后搞个现场拍卖会试试？但估计也不定能有什么好了局 ，只是有可能快点儿成交而已 ，但价值不定多高。
3、我没什么主见 ，您这房稍微偏了点儿 ，又是老幼区 ，行情好的时辰都不会受追捧。并且您不是说卖了房就能买 ，还得贷款不少吧？那这仨月的周期够严重的 ，卖房+看房+砍价签约+贷款+过户迁户 ，这么多步骤呢 ，我不敢瞎出主见。
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