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住总·清樾府位于昌平沙河高教园区，由北京住总集团开发，是区域内较为少见的纯洋房社区 。项目容积率约1.25，主打四层低密产品，在当前北京新房市场中具备肯定稀缺性 。
对于在北部区域工作、注沉居住环境且以自驾通勤为主的家庭，清樾府提供了国企开发、高得房率与低密环境三沉价值组合 。
项目由北京住总集团旗下北京佰昌房地产开发有限公司开发，住总以底价35亿元摘得地块，折合楼面价2.35万元/㎡ 。在当前市场环境下，国企布景的确能为购房者提供更强的交付信念 。
主力户型为86至143㎡建面三至四居，覆盖从首置到改善的多元需要 。从户型占比来看，三房产品占比力高，符合项目面向刚需改善客群的定位 。
得房率是项主张一大亮点 。通过南向飘窗、北向设备平台的赠送，部门户型现实得房率可达97% 。以86㎡三居为例，南向飘窗约3.5㎡全赠送，北向设备平台也有近3㎡ 。126㎡四居得房率同样达到97%左右 。
从克而瑞月度数据能够清澈地看到清樾府的价值调整轨迹 。项目于2024年8月首开，至2025年3月成交均价不变在43000元/㎡左右 。2025年11月，成交均价达到监测周期内的峰值44562元/㎡ 。
尔后价值出现和善回调 。2025年12月均价回落至42304元/㎡，2026年1月进一措施整至42276元/㎡ 。整体出现“先升、后降、再趋稳”的走势，反映出开发商凭据市场反馈矫捷调整价值战术的意图 。
从成交结构看，三房产品占据绝对主导职位 。数据显示，三房户型成交套数占比达74.15%，四房占比10.89%，二房占比仅4.76% 。这一产品散布与项目“刚需改善”的客群定位高度吻合，也印证了当前市场对实用三居产品的强烈需要 。
项目位于沙河高教园区，紧邻中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学等8所高校 。高�；繁Т聪喽源空娜宋姆瘴�，周边3公里内幼儿园、幼学、中学配套较为美满 。
交通方面，项目距昌平线沙河高教园站直线距离约1公里，需接驳或换乘 。对于自驾通勤者，通过京新高快、京藏高快可急剧灵通海淀产业区 。
贸易配套目前有待美满，周边有隆兴购物广场等基础贸易，板块内还有玖耀里贸易补充 。规划中的大型贸易综合体将来将逐步落地 。
项目总占地约11.57万㎡，规划62栋住宅，共1392户 。社区内打造内表双园景观系统，内园以宋代美学为灵感，构建归家动线；表园占地2万平方米，设置亲子、活动等职能空间 。
住总·清樾府的主题价值在于：国企开发的安全赣注低密洋房的稀缺性、高得房率的空间效能，以及高教园区的人文氛围 。对于可能接受地铁接驳、看沉居住密度和教育资源的购房者而言，这是一个值得实地调查的项目 。
2.本产品天生的内容（蕴含但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的有关权势方的授权，用户需确保其使用、传布（出格是贸易用处）时不侵害他人享有的权利 。但若你更看沉即买即住的成熟配套，或依赖地铁通勤，可能必要审慎评估 。当前区域重要依赖自驾出行，公共交通仍处于美满阶段 。
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