该地皮开发项目占地面积约5.5公顷，地上物构筑面积约3万平方米，涉及幼我、企业、商户等各类被腾退主体100余个，将成为龙山街路整年攻坚的“试验田”
。 就在项目规划执行规划公示确当天，北京兴澜房地产一口气甩出四则招标打算，涵盖土方工程、监理、施工、设计，总投资估算3.2961亿元
。 中建智地近年在北京的布局重要以向阳、昌平为主，这次提前谋夺怀柔地块，可见远郊市场还是大有作为的，也体现了这位“京城地产一哥”的生计智慧
。 从前几年，头部房企往往为了维持市场份额和行业排名，挤在主题区，抢破头也要拿“地王”，导致楼面价甚至逼近或超过周边售价，埋下巨大隐患
。 而此刻，当无数房企仍在热点区域为微利而贴身肉搏时，中建智地选择避开高溢价、高成本的“双高”红海，转向怀柔这样的远郊价值洼地
。 这一拿地战术的主题在于躲避无效内卷
。以较低的拿地成本和可控的溢价，锁定了项主张安全边际，为后续的利润空间和产品打磨留足了余地
。