以上海为例
，随着新增挂牌量放缓、成交快率加快
，上海的二手房总体挂牌量已根基回归至去年2月份水平
，前期堆积的库存在逐步消化。上海链家称
，该平台二手房库存挂牌量已陆续9个月降落。 “只管各家中介机构对于‘净降落’的绝对值统计数据略有分歧
，但各人对于‘挂牌量迎来下行趋向’已经达成共识。”上海中原地产资深分析师卢文曦暗示。 在经历了长达数年的价值博弈后
，越来越多房东起头回绝持续“拼廉价出货”
，他们或是撤牌
，或是由售转租
，这些心态与行为的变动
，在扭转二手房市场的供求关系与价值趋向。 凭据“网上房地产”（由上海市房地产买卖中心主办）数据
，截至2026年1月27日
，上海全市二手住宅挂牌量约为33.68万套（含“一房多挂”
，即统一套房源在多个平台沉复统计）
，这一数字已陆续4个月降落
，目前已根基回归至去年2月份水平
，前期高位堆积的库存在逐步消化。 上海链家平台的监测数据也印证了这一趋向。上海链家近日披露
，其平台二手房库存挂牌量已陆续9个月降落
，当前库存量较2025年1月降落约20%。随着库存去化压力降低
，市场供需关系正逐步趋于平衡。 “目前的成交周期较上月加快
，市场信念逐步建复
，陆续多月成交量回稳
，客户信念提升
，库存去化加快。”上海链家钻研院掌管人李根暗示
，截至1月20日
，上海链家二手房成交量环比上月同期上涨15%
，成交价值临时止住着落趋向
，市场已显露“止跌”信号。 第一财经记者统计贝壳找房平台前端展示数据发现
，截至2026年1月27日
，北京二手房挂牌量为12.53万套
，较2025年9月份14.32万套的阶段性高点削减1.79万套。 “部门城市的二手房新增挂牌量在急剧降落。”在近期的一场房地产行业颁布会上
，克而瑞集团联席总裁、普睿数智科技董事长丁祖昱暗示
，2025年北京、上海、杭州等城市二手房新增挂牌量出现显著降落
，这预示着二手房价值调整已进入底部区间。 丁祖昱指出
，2025年二手房价值回调幅度极度显著
，也正因如此
，从前一年二手房成交量维持高位运行。数据显示
，30个沉点城市2025年二手房整年成交面积达到2.14亿平方米
，创下汗青新高。 “接下来二手房价值可能不会再出现大幅度回调。”丁祖昱直言
，“我们回调得已经够多了
，不要老想着房价还会再跌。”他以为
，此轮国内房价调整幅度已显著超过国际均匀水平。 某一线城市的一位“土著”丁梅近期通知第一财经
，她曾在2025年6月挂牌销售自有住房
，但在挂牌后的数月里
，她频仍遭逢中介与购房者的压价。随着市场感情偏审慎
，看房客户普遍预期持续着落
，而中介亦不休建议其下调报价以促成成交。 在上海从事装建行业二十余年的工长老徐也对记者反映称
，2023年至2025年整体装求学务相对清淡
，但自2025年年底起
，接单量显著回升
，可能要一向忙活到春节前夕能力回老家。 他发现
，近期接到的不少项目都来自正本打算销售房屋的业主。这些房东在挂牌过程中持续被压价
，最终选择对房屋进行翻新后转为出租。 “此刻一些老破幼地段不错
，稍微翻新一下
，租金反而不低。”老徐暗示
，与持续让价销售相比
，部门房东更偏差于通过装建翻新提升品质
，获取相对不变的租金收益。 上海中原地产资深分析师卢文曦暗示
，近段功夫上海二手房挂牌量的确出现显著降落
，只管分歧机构对“净降落”的绝对值统计不一
，但挂牌量下行的趋向已经形成共识。 他分析称
，一方面
，新增挂牌增量显著放缓；另一方面
，成交快率加快
，库存被持续亏损。此表
，部门业主选择“由售转租”
，重要原因在于部门老房的租赁回报率较为可观
，年化回报率可达3.3%—3.5%；也有少量业主选择临时撤牌张望。 “目前挂牌总量固然下来了
，但还没到供给严重的阶段。”卢文曦以为
，挂牌量降落对价值的影响
，更多体此刻房价下行压力逐步放缓。 他以宝山区域为例
，“最近跟宝山几位一线中介经纪人聊了聊
，他们暗示从2025年10月到2025年年底
，其地点片区无数性价比力高、价值显著偏低的刚需房源被大量消化掉了
，剩下来的房源根基都不是廉价房
，以前买家上来砍价都是‘大刀’
，此刻卖家显著不愿意再买账了
，议价空间在显著缩幼。”他判断
，房价急剧下行的趋向在产生扭转。 2025年11月和12月
，上海二手房市场出现显著“翘尾”行情
，陆续两个月网签成交量均达到2.3万套。整年上海二手房成交量达25.4万套（全口径数据
，含贸易、车位等）
，创下近四年来新高。若结合人丁数据推算
，均匀每97位常住在上海的人中
，就有1人在2025年购入二手房。 这一热度在2026年开局仍在一连。安居客上海数据显示
，1月5日至11日
，上海二手房单周成交量创近3个月新高；1月10日单日成交1261套
，同样刷新阶段性纪录。安居客预计1月全月成交量有望再次突破2.2万套
，在无新增政策刺激的情况下
，上海的二手房成交量有望将陆续三个月站上2.2万套关口。 安居客以为
，市场活跃度的提升
，部门源于大量价值回落至2016年水平的高性价比房源集中入市
，成功吸引了张望与抄底两类购房者。同时
，多个幼区的挂牌最廉价已起头抬升。这也意味着
，越来越多房东正逐步走出“拼廉价出货”的内卷泥潭
，不再单纯以价换量
，二手房市场的价值系统在向越发理性的方向回归。