我是北京房姐，资深房产投资专家
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。房姐不像其他自媒体遮讳饰掩的让你摸不清思想！房姐属于实战派只说对你最有效的操作和建议
。 资产沉新整合，是这几年的主流方向，要么手持现金，要么换个更好的产品，最至少要比你此刻的强，不然就跟得了慢性病一样，等着等着… 先说结论：预算高的，首选海淀和向阳，其次丰台个别；预算低的，首选通州和亦庄，其次昌平个别，此外处所真没必要就不用看了
。 北京各区的GDP排名里，海淀终年稳居第一，向阳紧随其后，这两个区加在一路的经济体量，险些撑起了北京的残山剩水
。海淀背后是中关村、是高校、是科技产业集群；向阳背后是CBD，表加一些国际化资源
。这两个区的人丁结构、收入水平、就业密度，都不是其他区能等闲比肩的
。 说说通州，这几年的变动有木懿见，城市副中心的定位让这里的基础设施投入持续加码，交通、贸易、公共服务都在急剧补位
。亦庄则更出格——经开区的产业基础扎实，高收入就业人群集中，二手房市场的流动性在北京这几个近郊区域里算是相当凸起的了
。 预算有限的情况下，与其在一个弱势区域反复内耗，不如在通州、亦庄找一个真正有支持的落脚点，终于区域选对了，后面的事件才有会商的意思
。 第一代：苏式构筑，也就是那批四五层的红砖头楼，根基上都是单元宿舍的逻辑，没有幼区概想，没有绿化，没有停车，楼路阴暗，厨卫局促，住过的人都知路，冬冷夏热，隔音差到邻居炒个菜都听得清明显楚
。 第二代：六层步梯房，从建国一向盖到2000年左右，这批屋子覆盖面极广，北京存量巨大，没有电梯，没有幼区环境，停车更是奢望，年轻的时辰爬楼无所谓，年纪一大，这楼梯就成了每天最忧伤的一关
。 第三代：高层商品房，2000年之后的主流产品，有了幼区围墙，有了绿化，有了停车位，这是一个真正意思上进入商品房时期的标志，但这批屋子里，塔楼占了很大比例——一梯八户、一梯十户，采光、透风、私密性都打了折扣，好多人买了之后才发现，客厅采光功夫短，户型格局也没那么合理
。 第四代：当下在鼓起的科技住宅
。 和前三代比，这是一次真正意思上的产品升级，得房率大幅提升，有的项目能做到100%，买100平得手就是120平，以前那种公摊"吃掉"你一个卧室的情况不复存在
。 园猎旆质和户型设计也是显著进取——不再是绿化堆数字，而是真正能走进去的景观空间；户型上动线更合理，职能分辨区更清澈，住得舒不舒服，进门就能感触到
。 还有一点值妥贴心：这几年市场环境特殊，开发商和当局都在设法子提振市场信念，当局拿出来入市的地块，好多都是真正的压箱底地位——区位好、配套成熟、地段有保险，再叠加四代住宅的产品尺度，且价值不离谱，这个功夫窗口其实是可贵的
。 你把一个闲置的、不再增值的器材处置掉，把资源集中到真正值得持有的地位和产品上，这是一次自动的选择，而不是被市场推着走
。 没错，好多交房后城市破发，为什么？由于你买房的时辰底子就没当真做作业，你费了九牛二虎之力，好不容易处置了一套破屋子，了局扭头又冲进了另一个坑
。