我之前屡次提到 ，整个 2025 年国度层面都没有出台有关房地产政策 ，只有北京、上海、深圳这三个主题城市 ，在限购、信贷方面出台了一轮或两轮政策 ，其中北京出台了两轮 。
我们来看一下上海这次的新政内容 ，重要分为三块：限购放松、公积金贷款放松、房产税放松 ，其中主题措施集中在限购门槛的进一步降低 。
去年 8 月 ，上海市放松限购 ，表环线以表区域社保缴满一年 ，就不再限购房屋套数 ，新房、二手房能够轻易买；但若是想采办表环线以内的房产 ，仍需缴满三年社保 。
但这条措施的力度并不是很大 ，由于能在上海办满五年居住证的人 ，通常都是为了工作定居 ，有正式工作的话 ，大部门情况下城市有社保和个税纪录 。
此前我预计上海市的限购再放松 ，表环线以表可能会全面铺开 ，也就是无需社保即可购房 ，但极度遗憾 ，这次新政还是没能实现全面铺开 。
经从前年以来的两轮限购放松 ，目前上海和北京在郊区的限购尺度一致 —— 上海郊区通常指表环线以表 ，北京郊区为五环线以表 ，均必要一年社保；但在市区 ，目前北京还必要两年社保 ，而上海已经降到只必要一年社保 。
这让我想到今年元旦时 ，《求是》杂志登载了特约评论员对房地产政策的论述、评论和建议 ，其中有一点引发了好多人的关注 ，评论员提出政策要 “一次性给足” 。
其切实《求是》杂志颁布这篇文章之后 ，萦绕着政策 “一次性给足” ，我其时也有过评论 ，我以为这是一种比力理论化、梦想化的调控状态 ，在实际中很难落实 。
不外结合房地产市场目前的情况来看 ，即就是北京、上海、深圳这样的一线城市 ，楼市低迷的水平也超出预期 ，并且已经低迷了三四年 。
去年 8 月新政落地后 ，上海、北京的房价持续着落 ，政策在价值层面险些没有起到作用 ，仅在成交量上略有阐发；去年 12 月下旬的北京新政 ，成效也通常 。
就上海而言 ，去年 8 月底新政之后 ，楼市整体阐发并不显著 ，政策险些没有阐扬出成效 ，但二手房的买卖量在去年 11 月、12 月以及今年 1 月陆续三个月走高 ，都超过了 2.2 万套 ，站上了荣枯线 。
关键问题在于 ，二手房买卖上去了 ，但价值仍在着落 ，也就是好多老破小房源固然成交尚可 ，但都是依附低总价、房东让利降价才卖出的；另一方面 ，二手房买卖量走高的同时 ，新房市场在从前几个月却比力低迷 。
从这样的技术状态能看出 ，上海楼市目前其实仍旧偏低迷 ，固然在全国领域内 ，上海楼市相匹敌跌 ，但新房市场在从前半年多 ，降温迹象比力显著 ，尤其是红盘数量在持续削减 。
不外接下来楼市会进入幼阳春的功夫节点 ，每年这个时辰楼市城市有肯定的阐发 ，所以将来一个半月到两个月 ，上海楼市的成交量会出现显著增长 ，但房价方面 ，我以为临时还很难止跌 。
瞻望 2026 年 ，我以为北京、上海、深圳这三个城市在限购放松方面 ，还会各出台一次政策 ，其中深圳或许率会全面取缔限购 ，而下一次北京、上海的限购放松 ，极有可能会在郊区实现全面取缔 。
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